近日来，地方政府不断推出救市政策，以挽救当地房地产市场颓势，不过如果没有货币政策的松动，地方政府的救市，只能是竹篮打水一场空。
由于房地产及相关行业占GDP比重约25%左右，房地产投资和销售对国民经济至为重要。在宏观经济下行压力较大背景下，地方政府迫于还债压力，既无力再增加政府投资，又要避免债务违约，因而，寄希望于稳定房地产市场，就成为最现实的选择。
从全国房地产情况看，3月开发投资、新开工面积和住房销售，都出现增速回落趋势。一季度全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点，其中，住宅投资增速回落1.6个百分点；房屋新开工面积下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%；商品房销售面积下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点，其中住宅销售面积下降5.7%；商品房销售额下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点，住宅销售额下降7.7%。
伴随房地产投资下降，房价在逐渐下滑，虽然各地情况不同，房地产市场出现分化，但整体的市场预期已经改变。
支持房价上涨的一派观点认为，现在一些重要城市，一旦房价出现些许调整，就出现抢购场面，所以房地产需求依然旺盛。不过这种现象在说明需求依然旺盛的同时，也透露出，这些需求其实都是价格敏感型的消费性需求。也就是说，房价下跌才能释放需求，如果房价维持小幅上涨，则住房需求并不旺盛。正是因为先前过高的均衡价格无法满足开发商出货需要，才迫使房价向下移位，而这进一步促使市场预期发生逆转。
目前地方政府急于救市，更多考虑到要完成经济增长目标，同时要确保债务不出现技术性违约。因为房价若持续下降，会导致开发投资进一步减少，从而影响到地方政府卖地收入。目前地方政府全口径财政收入的四成来源于房地产及相关行业，而债务抵押也是平均四成来源于土地转让收入，因此，地方政府救市属于迫不得已。
这是不是房价要跌的节奏呢?
